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博多山笠で有名な櫛田神社へ続く縦筋「土居通り」と大きな幹線道路（昭和通り）が交差する角地に建つ、地上8階建て建物の３階事務所部分のリノベート計画です。

通常のオフィスビルでは、入居者が共有して利用する部分（廊下・階段・EV・水廻りなど）の床面積を最小限に抑え、貸し室の床面積を最大化し、出来る限り多く収益可能な面積を確保することが求められます。そのようにして得られる基準階の「レンタブル比（貸し床面積／延べ床面積）」が高いことが事業性の判断基準となり、同じようなプランの事務所スペースが世界中で量産されてきました。
計画に着手した時期に福岡市中心市街地に立地する事務所ビルの状況を調査したところ、新築ビル（1年以内に竣工したもの）の空室率は60%を超え、既存の事務所ビルも12%を超えるスペースが空室となっていることがわかりました。このような状況の中では、既存の価値観の延長性に計画を行っても、事業性が低いことは明白でした。
このプロジェクトは、土居通りに面して設けられた大きな共用スペースが特徴的な計画です。フロアは４つの事務所スペースに分割され、その全てのスペースは、この大きな共用部を介してアプローチする計画となっています。このスペースは、事務所スペースの延長として利用できる場所であり、オフィス相互間のコミュニケーションのための場所であり、まちとの接点です。
まちや生活を楽しく彩っている背景には、いつもデザインやクリエイティブがあり、その背景には共同性に担保された「会話」や「議論」があったのではないでしょうか。そのような状況を設計することが、まちや働く場所には必要なのではないかと考えています。